不動產區塊鏈的世界與數位轉型

比特幣近來的大爆發使得區塊鏈總帶些許神秘感，進而造成了大家很多的誤解。其實比特幣只是區塊鏈應用的一種而已，兩者並非密不可分。甚至在大多區塊鏈的應用中很多不需有發行代幣的功能，反而更重視區塊鏈之鏈圈的建立與後續智能合約的應用。這樣對區塊鏈的市場需求也使區塊鏈的應用，有所謂區塊鏈1.0；一開始重視的比特幣為主的加密貨幣應用，但如同前述，大家更重視的是智能合約的應用，造就了乙太坊發行乙太幣，並同時提供智能合約的應用程式，它如同提供了一個區塊鏈應用的基礎設施，確實也吸引了很多人的使用，這是所謂的區塊鏈2.0，但兩者都是公有鏈門檻很高，更多企業需要的是私有鏈或聯盟鏈，也不一定需要有代幣的功能，因此強調更多企業可用且無須礦工的共識法以及兼具資料安全與企業機密的區塊鏈的應用軟體便孕育而生，如超級帳本系統(hyperledger)與postchain系統前者多應用在產業金融界與物流供應鏈產業，後者有不少使用在土地登記系統上，也促成業者之間的合作與結盟，共享資料與合作共榮增強產業競爭力。

台灣不動產地產從以前資訊不透明的時代下，像叢林法則一樣倚靠資訊不對稱的適者生存法則，讓不動產的交易成本很高。但在1990年代以來在政府通過不動產經紀業條例以及近來實價登錄制度後，再加上眾多品牌建商的努力，透過企業與其商譽是降低交易成本，也佔了明顯的市場份額。但是廠商之間的競爭與企業的高速增長帶來人員訓練不足與高流動性問題，不動產市場糾紛依然不少。現今在實價登錄資訊透明化加上大數據與VR的應用，市場資訊已經越來越豐富與透明，依靠價格資訊優勢與傳統行銷話術已漸漸不可行。且未來在區塊鏈與AI的協助下將進入地產科技3.0的時代，在未來區塊鏈大規模運用在金融、保險業、物流業與政府部門時，無紙化憑證與權狀以及遠距線上申請程序將會非常普遍。這時若不動產市場也導入區塊鏈技術為基礎的交易平台，將會使不動產交易流程皆可在線上甚至手機上完成，不受空間與時間的限制，不動產交易從熟識的朋友到現在的陌生人，透過科技將再進化到不用見面就可以完成。而這需要區塊鏈的技術。如區塊鏈的加密技術(公私鑰加密)、Hash值加密以及智能合約的應用。這將會取代簡單的中間人業務，加上AI的導入將使簡單的文書工作可以透過智能合約自動化執行。未來搭配數位貨幣進行跨國交易，將也會變得非常容易，更能減少大量的銀行手續費。

區塊鏈架構示意圖

因此，在不動產區塊鏈的世界下，就是地產科技3.0的時代，乃是一個強調專業經紀人掛帥的時代。因為，民眾不需要倚靠熟識的朋友或企業商譽來降低被投機的風險，只要將區塊鏈技術應用在不動產交易平台上並與政府與銀行之間的應用連結，都將使投機行為變得越來越困難。而專業的不動產經紀人則將會因為他的專業服務透過區塊鏈得到無限的推廣與留存。專業經紀人將藉由自己的專業變成品牌，在數位世界中輕易的消費者搜尋到，並從過往交易的歷史與口碑中，取得當事人立即的信任。這樣一來，因為區塊鏈而大幅降低的中間人費用，將會轉為這些專業經紀人的超額利潤，品牌經紀人的專業將會進一步的深化與市場區隔，如同醫療市場上追逐的不是明星醫院而是某個領域的專業名醫。未來不動產經紀業不用花時間浪費在寫無用的大字報與在街道巷弄間奔波，反而要花時間成為特定領域或區域的不動產專家。這樣的時代在科技浪潮與全球疫情蔓延兩相結合的作用下，將會加速的到來。現在遠距辦公、網路購物與線上簽約已經很普遍證明數位世界遠比實體世界來的重要。未來地產3,0的時代即將到來。逢甲土地管理系是台灣重要培育不動產人才的系所，未來也會伴隨新科技的發展，引領台灣不動產的產業升級與數位轉型。